Строительство частных домов в Долгопрудном

Для подмосковных граждан с 1 марта текущего года вступил в силу единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов.

Теперь жителям Долгопрудного перед возведением жилья не требуется собирать пакет документов и получать разрешение на строительство, а необходимо направить в администрацию города уведомление и получить положительный ответ.

Чтобы подать необходимую заявку нужно определиться с назначением и параметрами объекта:

ИЖС – отдельно стоящее здание, не более трех надземных этажей, высота – не более 20 метров, комнаты и помещения вспомогательного использования рассчитаны для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, не предусматривается для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначен для бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в здании.

После этого собственник составляет заявление, в котором содержаться следующие данные: - фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); - наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; - кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка (берется из кадастровой выписки земельного участка); - сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); - сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома); - сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка (высота, количество этажей, площадь, объем, габариты объекта); - сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; - способ направления застройщику уведомления (адрес, куда будет направлен результат рассмотрения уведомления).

Также к уведомлению необходимо приложить документы: - паспорт заявителя или его представителя; - документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), если уведомление подается представителем заявителя; - правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН; - описание внешнего вида объекта ИЖС или садового дома, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

С перечнем исторических поселений можно ознакомиться по ссылке: http://msk.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/kak-podat-uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-...

Подача уведомления о планируемом строительстве дома осуществляется через сайт Госуслуг Московской области.

Данное заявление рассматривается администрацией Долгопрудного не более 7 рабочих дней.

После рассмотрения уведомления администрацией Долгопрудного собственнику направляется один из вариантов решения: - о соответствии строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке; - о несоответствии строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.

Специалисты рекомендуют перед подачей уведомления проверить, не находится ли земельный участок (полностью или частично) в зоне с особыми условиями использования территории.

Ограничения использования земельного участка могут быть связаны: - с расположением его в границах приаэродромных территорий, прибрежной защитной полосы или водоохранной зоны; - с необходимостью проведения на нем государственной историко-культурной экспертизы (археологических раскопок).

Узнать об ограничениях в отношении конкретного земельного участка можно двумя способами: - получить через госуслуги: https://uslugi.mosreg.ru/services/6909%EF%BB%BF - самостоятельно, используя открытые источники информации (официальные сайты органов исполнительной власти Московской области, органов местного самоуправления региона, публичную кадастровую карту).